304 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
188 800 $
Unifamiliale · 1 608 $/m² · 117,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 91 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678133764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
29027678133764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 31 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue du Domaine, Courcelles-Saint-Évariste 2026-08-04 · 401 m · Vendu 135 000 $ (1 140 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 120 930 $ Poids 93 % |
| 2 | 122, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2026-04-21 · 558 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 146 $ Poids 70 % |
| 3 | 114, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-02 · 491 m · Vendu 146 000 $ (1 550 $/m²) 94,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 529 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 170 207 $ Poids 39 % |
| 4 | 130, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-01-23 · 960 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 728 $ Poids 35 % |
| 5 | 132, avenue du Domaine, Courcelles-Saint-Évariste 2024-07-19 · 401 m · Vendu 115 000 $ (971 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 121 941 $ Poids 30 % |
| 6 | 130, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-09 · 960 m · Vendu 190 000 $ (1 363 $/m²) 139,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 166 031 $ Poids 27 % |
| 7 | 118, Avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2024-07-11 · 501 m · Vendu 69 816 $ (671 $/m²) 104 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 78 822 $ Poids 23 % |
| 8 | 114, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2024-04-29 · 491 m · Vendu 105 000 $ (1 115 $/m²) 94,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 137 550 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.