306 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 92,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 122 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678133963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
29027678133963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 48 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-02 · 508 m · Vendu 146 000 $ (1 550 $/m²) 94,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 529 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 172 501 $ Poids 72 % |
| 2 | 122, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2026-04-21 · 572 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 212 176 $ Poids 62 % |
| 3 | 114, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2024-04-29 · 508 m · Vendu 105 000 $ (1 115 $/m²) 94,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 139 200 $ Poids 22 % |
| 4 | 118, Avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2024-07-11 · 517 m · Vendu 69 816 $ (671 $/m²) 104 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +6 982 $ | 84 294 $ Poids 22 % |
| 5 | 320, Rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-05-21 · 90 m · Vendu 155 000 $ (1 957 $/m²) 79,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 180 916 $ Poids 20 % |
| 6 | 110, Avenue Perfection, Courcelles-Saint-Évariste 2024-05-01 · 679 m · Vendu 115 100 $ (1 560 $/m²) 73,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 381 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 161 686 $ Poids 11 % |
| 7 | 55, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 52 361 $ (592 $/m²) 88,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 846 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −785 $ | 57 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.