112 Avenue CHAMPLAIN · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 142,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 242 700 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678137188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
29027678137188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
1 287
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 71 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-01-23 · 552 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 949 $ Poids 79 % |
| 2 | 136, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-10 · 478 m · Vendu 65 000 $ (452 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 297 $ Poids 74 % |
| 3 | 130, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-09 · 552 m · Vendu 190 000 $ (1 363 $/m²) 139,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 341 $ Poids 62 % |
| 4 | 132, avenue du Domaine, Courcelles-Saint-Évariste 2026-08-04 · 122 m · Vendu 135 000 $ (1 140 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 410 $ Poids 62 % |
| 5 | , Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-30 · 367 m · Vendu 255 000 $ (1 543 $/m²) 165,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 774 $ Poids 53 % |
| 6 | 132, avenue du Domaine, Courcelles-Saint-Évariste 2024-07-19 · 122 m · Vendu 115 000 $ (971 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 157 276 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.