166 Rue CEDRES · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 118,3 m² · constr. 1994 · terrain 934,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 212 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678139400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
29027678139400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
1 287
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 68 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue du Domaine, Courcelles-Saint-Évariste 2026-08-04 · 185 m · Vendu 135 000 $ (1 140 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 443 $ Poids 98 % |
| 2 | 122, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2026-04-21 · 50 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 241 901 $ Poids 78 % |
| 3 | 130, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-01-23 · 471 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 374 $ Poids 50 % |
| 4 | 130, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-09 · 471 m · Vendu 190 000 $ (1 363 $/m²) 139,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 204 645 $ Poids 39 % |
| 5 | 132, avenue du Domaine, Courcelles-Saint-Évariste 2024-07-19 · 185 m · Vendu 115 000 $ (971 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 378 $ Poids 32 % |
| 6 | 118, Avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2024-07-11 · 57 m · Vendu 69 816 $ (671 $/m²) 104 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +6 982 $ | 93 088 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.