319 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
119 000 $
Unifamiliale · 1 177 $/m² · 101,1 m² · constr. 1920 · terrain 2 819,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 300 $
Rôle antérieur 39 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678142303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
38 500 $
Rôle antérieur
39 900 $
ID provincial
29027678142303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 12 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2026-04-21 · 677 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 189 204 $ Poids 77 % |
| 2 | 114, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-02 · 617 m · Vendu 146 000 $ (1 550 $/m²) 94,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 529 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 876 $ Poids 64 % |
| 3 | 132, avenue du Domaine, Courcelles-Saint-Évariste 2026-08-04 · 515 m · Vendu 135 000 $ (1 140 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 111 637 $ Poids 56 % |
| 4 | 118, Avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2024-07-11 · 625 m · Vendu 69 816 $ (671 $/m²) 104 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −3 491 $ | 76 842 $ Poids 26 % |
| 5 | 114, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2024-04-29 · 617 m · Vendu 105 000 $ (1 115 $/m²) 94,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 716 $ Poids 20 % |
| 6 | 132, avenue du Domaine, Courcelles-Saint-Évariste 2024-07-19 · 515 m · Vendu 115 000 $ (971 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 025 $ Poids 18 % |
| 7 | 55, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-01-23 · 3.8 km · Vendu 52 361 $ (592 $/m²) 88,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 846 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −5 236 $ | 55 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.