104 Avenue CHENES · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 119,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 217 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678169015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
29027678169015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
1 287
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 69 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue du Domaine, Courcelles-Saint-Évariste 2026-08-04 · 264 m · Vendu 135 000 $ (1 140 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 298 $ Poids 97 % |
| 2 | 122, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2026-04-21 · 214 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 493 $ Poids 74 % |
| 3 | 130, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-01-23 · 662 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 450 $ Poids 49 % |
| 4 | 130, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-09 · 662 m · Vendu 190 000 $ (1 363 $/m²) 139,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 667 $ Poids 39 % |
| 5 | 132, avenue du Domaine, Courcelles-Saint-Évariste 2024-07-19 · 264 m · Vendu 115 000 $ (971 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 107 $ Poids 31 % |
| 6 | 118, Avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2024-07-11 · 283 m · Vendu 69 816 $ (671 $/m²) 104 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +6 982 $ | 93 591 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.