763 Route 108 · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
365 100 $
Autre · 2 217 $/m² · 164,7 m² · constr. 1974 · terrain 258 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 500 m²
Frontage
182,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 204 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678581748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
18 800 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
29027678581748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
140 500 $
$/m² médian
1 140
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 78 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-01-23 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 660 $ Poids 1 % |
| 2 | 136, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (452 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 247 $ Poids 1 % |
| 3 | 130, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 363 $/m²) 139,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 266 $ Poids 1 % |
| 4 | 225, 8e Rang Sud, Courcelles-Saint-Évariste 2025-01-24 · 3.6 km · Vendu 414 000 $ (2 782 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +79 410 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 528 $ Poids 0 % |
| 5 | , Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (1 543 $/m²) 165,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 666 $ Poids 0 % |
| 6 | 108, avenue de la Rivière, Courcelles-Saint-Évariste 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 399 $/m²) 171,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 993 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.