248 Rang LAC-AUX-GRELOTS · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 183,1 m² · constr. 1921 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 174 600 $ +79.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
679119119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
29027679119119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 78 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rang du Lac-aux-Grelots, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (1 362 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 277 244 $ Poids 14 % |
| 2 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 357 474 $ Poids 1 % |
| 3 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 294 681 $ Poids 0 % |
| 4 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 594 839 $ Poids 0 % |
| 5 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 243 993 $ Poids 0 % |
| 6 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 3.7 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 252 829 $ Poids 0 % |
| 7 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 438 $ Poids 0 % |
| 8 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 179 $ Poids 0 % |
| 9 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 115 $ Poids 0 % |
| 10 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 249 $ Poids 0 % |
| 11 | 1563, 14e avenue, La Guadeloupe 2024-07-05 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (1 402 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.