639 Route 108 · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 165,1 m² · constr. 1981 · terrain 3 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 525,5 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 219 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688772520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
29027688772520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 71 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 163 000 $ (1 054 $/m²) 154,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 193 435 $ Poids 4 % |
| 2 | 253, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 128 000 $ (852 $/m²) 150,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 502 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 157 651 $ Poids 2 % |
| 3 | 403, Rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (601 $/m²) 133,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 118 807 $ Poids 1 % |
| 4 | 163, route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2025-03-25 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 606 $/m²) 140,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 712 $ Poids 0 % |
| 5 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 4.3 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 779 $ Poids 0 % |
| 6 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 4.5 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 317 495 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.