611 Route 108 · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
201 200 $
Unifamiliale · 1 162 $/m² · 173,1 m² · constr. 1920 · terrain 2 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,4 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 101 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
688794292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
29027688794292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 37 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 163 000 $ (1 054 $/m²) 154,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 182 982 $ Poids 6 % |
| 2 | 253, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 128 000 $ (852 $/m²) 150,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 502 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 259 $ Poids 4 % |
| 3 | 163, route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2025-03-25 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 606 $/m²) 140,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 136 $ Poids 0 % |
| 4 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 579 806 $ Poids 0 % |
| 5 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 271 324 $ Poids 0 % |
| 6 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 347 303 $ Poids 0 % |
| 7 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 286 258 $ Poids 0 % |
| 8 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 4.4 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 245 343 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.