138 Rang LAC-AUX-GRELOTS · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 161,4 m² · constr. 1945 · terrain 4 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 567,5 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 150 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
689068933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
29027689068933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 67 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 884 $ Poids 12 % |
| 2 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 379 $ Poids 11 % |
| 3 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 255 967 $ Poids 9 % |
| 4 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 217 $ Poids 9 % |
| 5 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 189 679 $ Poids 9 % |
| 6 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 176 412 $ Poids 8 % |
| 7 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 310 424 $ Poids 7 % |
| 8 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 280 559 $ Poids 6 % |
| 9 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 186 773 $ Poids 5 % |
| 10 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 128 139 $ Poids 5 % |
| 11 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 290 659 $ Poids 4 % |
| 12 | 312, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 163 000 $ (1 054 $/m²) 154,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 191 484 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.