470 Rang FORTIER · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
498 300 $
Autre · 5 399 $/m² · 92,3 m² · constr. 1984 · terrain 767 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 600 m²
Frontage
435,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 490 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698397676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 900 $
Valeur bâtiment
39 300 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
29027698397676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 89 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2026-04-21 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 206 222 $ Poids 1 % |
| 2 | 114, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 146 000 $ (1 550 $/m²) 94,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 529 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 172 656 $ Poids 1 % |
| 3 | 55, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-01-23 · 3.4 km · Vendu 52 361 $ (592 $/m²) 88,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 846 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −2 356 $ | 55 975 $ Poids 1 % |
| 4 | 118, Avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2024-07-11 · 3.2 km · Vendu 69 816 $ (671 $/m²) 104 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +6 982 $ | 84 361 $ Poids 0 % |
| 5 | 114, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2024-04-29 · 3.2 km · Vendu 105 000 $ (1 115 $/m²) 94,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 139 311 $ Poids 0 % |
| 6 | 320, Rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-05-21 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 957 $/m²) 79,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 181 112 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.