549 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
162 400 $
Unifamiliale · 1 201 $/m² · 135,2 m² · constr. 1870 · terrain 1 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 81 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698872436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
29027698872436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±87.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
194 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 24 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ (852 $/m²) 150,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 502 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 119 310 $ Poids 32 % |
| 2 | 312, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (1 054 $/m²) 154,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 145 073 $ Poids 29 % |
| 3 | 270, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 69 228 $ (538 $/m²) 128,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 279 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −6 923 $ | 77 360 $ Poids 21 % |
| 4 | 403, Rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-03-28 · 782 m · Vendu 80 000 $ (601 $/m²) 133,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 828 $ Poids 18 % |
| 5 | 259, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 210 560 $ Poids 18 % |
| 6 | 163, route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 606 $/m²) 140,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 239 953 $ Poids 8 % |
| 7 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 236 129 $ Poids 1 % |
| 8 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 945 $ Poids 1 % |
| 9 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 470 $ Poids 1 % |
| 10 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 186 075 $ Poids 1 % |
| 11 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 968 $ Poids 1 % |
| 12 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 975 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.