536 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 1 290 $/m² · 224,8 m² · constr. 1918 · terrain 3 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 903,5 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 171 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698873447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
29027698873447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±98.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
194 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 68 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-12-18 · 842 m · Vendu 183 000 $ (764 $/m²) 239,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 201 469 $ Poids 33 % |
| 2 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 890 $ Poids 1 % |
| 3 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 320 486 $ Poids 0 % |
| 4 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 535 710 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.