533 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 104,3 m² · constr. 1980 · terrain 6 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 680,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 115 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698882038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
29027698882038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
194 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 50 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-08-30 · 469 m · Vendu 175 000 $ (1 726 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +875 $ | 213 166 $ Poids 33 % |
| 2 | 259, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 586 $ Poids 21 % |
| 3 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 974 $ Poids 1 % |
| 4 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 194 873 $ Poids 1 % |
| 5 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 270 453 $ Poids 1 % |
| 6 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 324 527 $ Poids 1 % |
| 7 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 199 170 $ Poids 1 % |
| 8 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 3.4 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 117 852 $ Poids 1 % |
| 9 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 293 198 $ Poids 1 % |
| 10 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 122 544 $ Poids 0 % |
| 11 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 3.4 km · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 224 306 $ Poids 0 % |
| 12 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 271 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.