523 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 146,6 m² · constr. 1979 · terrain 10 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 290 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 188 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698883622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
29027698883622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
194 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 69 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (852 $/m²) 150,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 502 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 149 768 $ Poids 45 % |
| 2 | 312, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-02 · 992 m · Vendu 163 000 $ (1 054 $/m²) 154,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 183 682 $ Poids 44 % |
| 3 | 270, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 69 228 $ (538 $/m²) 128,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 279 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +6 923 $ | 94 274 $ Poids 20 % |
| 4 | 403, Rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-03-28 · 644 m · Vendu 80 000 $ (601 $/m²) 133,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 252 $ Poids 17 % |
| 5 | 163, route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 606 $/m²) 140,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 857 $ Poids 10 % |
| 6 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 300 315 $ Poids 2 % |
| 7 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 049 $ Poids 1 % |
| 8 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 379 713 $ Poids 1 % |
| 9 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 3.2 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 274 105 $ Poids 1 % |
| 10 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 232 989 $ Poids 1 % |
| 11 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 564 $ Poids 1 % |
| 12 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 282 279 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.