507 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
149 600 $
Autre · 505 $/m² · 296,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 663,2 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
60 400 $
Rôle antérieur 37 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698894850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
66430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
52 200 $
Rôle antérieur
37 500 $
ID provincial
29027698894850700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
194 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 19 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-12-18 · 625 m · Vendu 183 000 $ (764 $/m²) 239,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 258 092 $ Poids 23 % |
| 2 | 368-1 à 368-5, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-10-28 · 641 m · Vendu 250 000 $ (689 $/m²) 362,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 615 $ Poids 16 % |
| 3 | 599-601-603-605, 14e avenue, La Guadeloupe 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (1 068 $/m²) 304,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 154 $ Poids 1 % |
| 4 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +93 985 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 472 718 $ Poids 0 % |
| 5 | 602-606, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (974 $/m²) 210,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +41 828 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 286 301 $ Poids 0 % |
| 6 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 303 846 $ Poids 0 % |
| 7 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 724 578 $ Poids 0 % |
| 8 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 403 454 $ Poids 0 % |
| 9 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +104 103 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 627 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.