488 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 121,6 m² · constr. 1918 · terrain 1 271,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,9 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 143 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698895865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
29027698895865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
194 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 56 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 225 208 $ Poids 35 % |
| 2 | 270, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-12-03 · 947 m · Vendu 69 228 $ (538 $/m²) 128,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 279 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −6 923 $ | 73 700 $ Poids 30 % |
| 3 | 458, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-08-30 · 148 m · Vendu 175 000 $ (1 726 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 209 720 $ Poids 24 % |
| 4 | 403, Rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-03-28 · 409 m · Vendu 80 000 $ (601 $/m²) 133,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 100 944 $ Poids 19 % |
| 5 | 163, route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 606 $/m²) 140,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 782 $ Poids 10 % |
| 6 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 672 $ Poids 3 % |
| 7 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 220 648 $ Poids 3 % |
| 8 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 196 937 $ Poids 3 % |
| 9 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 622 $ Poids 2 % |
| 10 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 223 500 $ Poids 2 % |
| 11 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 213 205 $ Poids 2 % |
| 12 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 3.1 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 125 741 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.