411 Rang FORTIER · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
380 700 $
Autre · terrain 753 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 600 m²
Frontage
544,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 257 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708531145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
41 700 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
29027708531145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
146 000 $
$/m² médian
1 287
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 80 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rang des Fortier, Courcelles-Saint-Évariste 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 973 $ Poids 16 % |
| 2 | 290, Route du Domaine, Courcelles-Saint-Évariste 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 140 $ Poids 11 % |
| 3 | 225, 8e Rang Sud, Courcelles-Saint-Évariste 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 414 000 $ (2 782 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +79 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 410 $ Poids 5 % |
| 4 | 334, rang Tanguay, Courcelles-Saint-Évariste 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 458 $ Poids 1 % |
| 5 | 450, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 52 361 $ (592 $/m²) 88,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 207 $ Poids 0 % |
| 7 | 380, rang Tanguay, Courcelles-Saint-Évariste 2024-09-04 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 0 % |
| 8 | 458, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 726 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 789 $ Poids 0 % |
| 9 | 367, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 183 000 $ (764 $/m²) 239,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 101 $ Poids 0 % |
| 10 | 312, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 163 000 $ (1 054 $/m²) 154,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 600 $ Poids 0 % |
| 11 | 368-1 à 368-5, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-10-28 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (689 $/m²) 362,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 0 % |
| 12 | 403, Rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-03-28 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (601 $/m²) 133,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.