495 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
440 400 $
Autre · 1 063 $/m² · 414,2 m² · constr. 1992 · terrain 13 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 460,2 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 342 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708804596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
29027708804596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±122.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
194 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 85 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-06-30 · 223 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 68 % |
| 2 | 368-1 à 368-5, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-10-28 · 556 m · Vendu 250 000 $ (689 $/m²) 362,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 225 $ Poids 29 % |
| 3 | 367, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-12-18 · 538 m · Vendu 183 000 $ (764 $/m²) 239,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 282 151 $ Poids 2 % |
| 4 | 450, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-23 · 3.0 km · Vendu 140 450 $ Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 914 $ Poids 1 % |
| 5 | 624, 6e Rue est, La Guadeloupe 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 1 % |
| 6 | 57, rue Grégoire, Courcelles-Saint-Évariste 2025-01-21 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 929 $ Poids 1 % |
| 7 | 599-601-603-605, 14e avenue, La Guadeloupe 2026-03-24 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (1 068 $/m²) 304,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +58 761 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 441 081 $ Poids 0 % |
| 8 | 196, Rang Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2024-06-18 · 3.2 km · Vendu 139 000 $ Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 821 $ Poids 0 % |
| 9 | 737, 14e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-06 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 0 % |
| 10 | 312, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-02 · 765 m · Vendu 163 000 $ (1 054 $/m²) 154,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 228 650 $ Poids 0 % |
| 11 | 253, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 128 000 $ (852 $/m²) 150,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 502 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 183 302 $ Poids 0 % |
| 12 | 803, 4e rue Est, La Guadeloupe 2024-10-11 · 3.8 km · Vendu 388 500 $ (887 $/m²) 437,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −1 942 $ | 454 423 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.