482 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
185 400 $
Unifamiliale · 1 147 $/m² · 161,6 m² · constr. 1908 · terrain 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 81 900 $ +74.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708805107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
29027708805107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
194 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 30 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-02 · 716 m · Vendu 163 000 $ (1 054 $/m²) 154,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 167 140 $ Poids 55 % |
| 2 | 253, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 128 000 $ (852 $/m²) 150,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 502 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 135 679 $ Poids 55 % |
| 3 | 403, Rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-03-28 · 377 m · Vendu 80 000 $ (601 $/m²) 133,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −800 $ | 108 956 $ Poids 13 % |
| 4 | 163, route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 606 $/m²) 140,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 902 $ Poids 12 % |
| 5 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 260 645 $ Poids 4 % |
| 6 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 3.0 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 236 734 $ Poids 2 % |
| 7 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 518 $ Poids 2 % |
| 8 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 970 $ Poids 2 % |
| 9 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 444 $ Poids 1 % |
| 10 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 918 $ Poids 1 % |
| 11 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 566 $ Poids 1 % |
| 12 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 361 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.