479 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
113 100 $
Autre · 743 $/m² · 152,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
56 000 $
Rôle antérieur 30 200 $ +85.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708805622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
44 500 $
Rôle antérieur
30 200 $
ID provincial
29027708805622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
194 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 9 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-02-26 · 1000 m · Vendu 128 000 $ (852 $/m²) 150,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 502 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 152 197 $ Poids 60 % |
| 2 | 312, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-02 · 710 m · Vendu 163 000 $ (1 054 $/m²) 154,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 186 687 $ Poids 57 % |
| 3 | 270, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-12-03 · 910 m · Vendu 69 228 $ (538 $/m²) 128,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 279 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +6 923 $ | 95 809 $ Poids 22 % |
| 4 | 403, Rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-03-28 · 363 m · Vendu 80 000 $ (601 $/m²) 133,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 963 $ Poids 17 % |
| 5 | 163, route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 606 $/m²) 140,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 434 $ Poids 14 % |
| 6 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 294 888 $ Poids 4 % |
| 7 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 339 $ Poids 2 % |
| 8 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +39 638 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 922 $ Poids 2 % |
| 9 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 3.0 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 274 727 $ Poids 2 % |
| 10 | 501-503, 15e avenue, La Guadeloupe 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 408 $/m²) 142 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 775 $ Poids 2 % |
| 11 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 919 $ Poids 1 % |
| 12 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −41 041 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 536 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.