475 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 1 403 $/m² · 174,9 m² · constr. 1966 · terrain 2 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 133 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708805874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
29027708805874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
194 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 56 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-02 · 679 m · Vendu 163 000 $ (1 054 $/m²) 154,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 198 601 $ Poids 47 % |
| 2 | 253, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-02-26 · 968 m · Vendu 128 000 $ (852 $/m²) 150,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 502 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 161 826 $ Poids 45 % |
| 3 | 163, route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 606 $/m²) 140,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 582 $ Poids 9 % |
| 4 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 321 235 $ Poids 3 % |
| 5 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 582 512 $ Poids 2 % |
| 6 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 3.0 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 295 290 $ Poids 2 % |
| 7 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 599 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 349 134 $ Poids 1 % |
| 8 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 040 $ Poids 1 % |
| 9 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 771 $ Poids 1 % |
| 10 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 216 803 $ Poids 1 % |
| 11 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 938 $ Poids 1 % |
| 12 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 214 740 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.