445 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
195 600 $
Autre · 1 894 $/m² · 103,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 951,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 951,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
124 900 $
Rôle antérieur 81 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708815899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
29027708815899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 34 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-08-30 · 100 m · Vendu 175 000 $ (1 726 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 203 553 $ Poids 36 % |
| 2 | 259, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-02-20 · 818 m · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 810 $ Poids 33 % |
| 3 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 459 $ Poids 3 % |
| 4 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 255 501 $ Poids 3 % |
| 5 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −900 $ | 184 945 $ Poids 3 % |
| 6 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 198 371 $ Poids 2 % |
| 7 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 306 683 $ Poids 2 % |
| 8 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 2.9 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 117 396 $ Poids 2 % |
| 9 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +6 744 $ | 117 533 $ Poids 1 % |
| 10 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 3.0 km · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 223 444 $ Poids 1 % |
| 11 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 280 737 $ Poids 1 % |
| 12 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 259 099 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.