458 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
207 100 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 152,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 100 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708816044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
29027708816044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 39 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-08-30 · 0 m · Vendu 175 000 $ (1 726 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 789 $ Poids 37 % |
| 2 | 259, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-02-20 · 852 m · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 336 $ Poids 29 % |
| 3 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 285 835 $ Poids 7 % |
| 4 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 480 $ Poids 4 % |
| 5 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 191 282 $ Poids 3 % |
| 6 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 265 593 $ Poids 3 % |
| 7 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 196 852 $ Poids 2 % |
| 8 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 2.9 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 116 530 $ Poids 2 % |
| 9 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 288 561 $ Poids 2 % |
| 10 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 121 052 $ Poids 1 % |
| 11 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 3.0 km · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 221 806 $ Poids 1 % |
| 12 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 267 006 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.