450 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
187 000 $
Unifamiliale · 770 $/m² · 242,9 m² · constr. 1918 · terrain 2 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582,5 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 400 $
Rôle antérieur 80 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708816248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
29027708816248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±100.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 31 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-12-18 · 357 m · Vendu 183 000 $ (764 $/m²) 239,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 208 382 $ Poids 46 % |
| 2 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 567 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 300 $ Poids 2 % |
| 3 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 244 338 $ Poids 1 % |
| 4 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 3.5 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 558 830 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.