428 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
183 700 $
Unifamiliale · 959 $/m² · 191,6 m² · constr. 1923 · terrain 1 076,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 78 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708817972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
29027708817972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 29 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-02 · 474 m · Vendu 163 000 $ (1 054 $/m²) 154,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 195 180 $ Poids 35 % |
| 2 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 607 618 $ Poids 3 % |
| 3 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 120 $ Poids 3 % |
| 4 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 2.8 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 259 192 $ Poids 2 % |
| 5 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 303 336 $ Poids 2 % |
| 6 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 027 $ Poids 1 % |
| 7 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 203 $ Poids 1 % |
| 8 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 252 414 $ Poids 1 % |
| 9 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 167 $ Poids 1 % |
| 10 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 838 $ Poids 1 % |
| 11 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 493 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.