404 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
163 100 $
Unifamiliale · 963 $/m² · 169,4 m² · constr. 1892 · terrain 1 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 78 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708828911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
29027708828911300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 24 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-02-26 · 644 m · Vendu 128 000 $ (852 $/m²) 150,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 502 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 133 883 $ Poids 63 % |
| 2 | 312, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-02 · 344 m · Vendu 163 000 $ (1 054 $/m²) 154,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 163 102 $ Poids 60 % |
| 3 | 163, route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 606 $/m²) 140,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 292 165 $ Poids 16 % |
| 4 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 267 888 $ Poids 6 % |
| 5 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 244 $ Poids 4 % |
| 6 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 2.7 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 242 573 $ Poids 4 % |
| 7 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 981 $ Poids 3 % |
| 8 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 366 $ Poids 2 % |
| 9 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 123 $ Poids 2 % |
| 10 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 977 $ Poids 2 % |
| 11 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 711 $ Poids 2 % |
| 12 | 316, 14e Avenue, La Guadeloupe 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 197 000 $ (1 432 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 244 306 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.