407 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
177 800 $
Unifamiliale · 826 $/m² · 215,2 m² · constr. 1935 · terrain 1 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 400 $
Rôle antérieur 80 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708837175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
29027708837175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±82.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 28 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-12-18 · 150 m · Vendu 183 000 $ (764 $/m²) 239,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 213 358 $ Poids 39 % |
| 2 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 125 $ Poids 4 % |
| 3 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +53 519 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 643 097 $ Poids 2 % |
| 4 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 747 $ Poids 1 % |
| 5 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 523 448 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.