378 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
185 100 $
Unifamiliale · 1 277 $/m² · 144,9 m² · constr. 1927 · terrain 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 81 400 $ +68.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708838647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
29027708838647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 30 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-02-26 · 551 m · Vendu 128 000 $ (852 $/m²) 150,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 502 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 140 723 $ Poids 80 % |
| 2 | 312, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-02 · 249 m · Vendu 163 000 $ (1 054 $/m²) 154,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 173 821 $ Poids 64 % |
| 3 | 270, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-12-03 · 448 m · Vendu 69 228 $ (538 $/m²) 128,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 279 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −4 846 $ | 82 048 $ Poids 35 % |
| 4 | 163, route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 606 $/m²) 140,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 492 $ Poids 29 % |
| 5 | 259, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-02-20 · 503 m · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 251 386 $ Poids 26 % |
| 6 | 403, Rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-03-28 · 113 m · Vendu 80 000 $ (601 $/m²) 133,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 111 541 $ Poids 21 % |
| 7 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 245 137 $ Poids 11 % |
| 8 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 253 297 $ Poids 7 % |
| 9 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 979 $ Poids 5 % |
| 10 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 224 070 $ Poids 4 % |
| 11 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 2.6 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 226 662 $ Poids 4 % |
| 12 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 083 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.