370 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
150 800 $
Unifamiliale · 846 $/m² · 178,3 m² · constr. 1905 · terrain 995,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 800 $
Rôle antérieur 49 800 $ +92.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708838769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
49 800 $
ID provincial
29027708838769000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 19 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-02-26 · 535 m · Vendu 128 000 $ (852 $/m²) 150,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 502 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 140 875 $ Poids 56 % |
| 2 | 312, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-02 · 233 m · Vendu 163 000 $ (1 054 $/m²) 154,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −10 595 $ | 173 499 $ Poids 53 % |
| 3 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 276 153 $ Poids 6 % |
| 4 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 587 623 $ Poids 5 % |
| 5 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 2.6 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 249 236 $ Poids 4 % |
| 6 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 352 592 $ Poids 4 % |
| 7 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 877 $ Poids 3 % |
| 8 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 462 $ Poids 3 % |
| 9 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 442 $ Poids 3 % |
| 10 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 386 $ Poids 2 % |
| 11 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 907 $ Poids 2 % |
| 12 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 188 562 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.