350 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
170 700 $
Unifamiliale · 1 176 $/m² · 145,2 m² · constr. 1930 · terrain 3 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 471,4 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 91 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708849223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
29027708849223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 26 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-02-26 · 476 m · Vendu 128 000 $ (852 $/m²) 150,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 502 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 142 771 $ Poids 83 % |
| 2 | 312, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-02 · 172 m · Vendu 163 000 $ (1 054 $/m²) 154,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 176 424 $ Poids 66 % |
| 3 | 270, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-12-03 · 372 m · Vendu 69 228 $ (538 $/m²) 128,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 279 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −3 808 $ | 83 167 $ Poids 36 % |
| 4 | 163, route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 606 $/m²) 140,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 733 $ Poids 31 % |
| 5 | 403, Rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-03-28 · 182 m · Vendu 80 000 $ (601 $/m²) 133,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 831 $ Poids 20 % |
| 6 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 245 415 $ Poids 12 % |
| 7 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 250 $ Poids 8 % |
| 8 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 382 $ Poids 6 % |
| 9 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 227 145 $ Poids 5 % |
| 10 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 2.5 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 230 532 $ Poids 5 % |
| 11 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 364 $ Poids 4 % |
| 12 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 98 609 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.