260 Rue MARTIN · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 91,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 330,5 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 145 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708869444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
29027708869444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 63 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-08-30 · 616 m · Vendu 175 000 $ (1 726 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 212 534 $ Poids 26 % |
| 2 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 286 982 $ Poids 25 % |
| 3 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 331 $ Poids 8 % |
| 4 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 804 $ Poids 6 % |
| 5 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 076 $ Poids 3 % |
| 6 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 115 905 $ Poids 3 % |
| 7 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 269 961 $ Poids 2 % |
| 8 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 269 520 $ Poids 2 % |
| 9 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 239 $ Poids 1 % |
| 10 | 723, 4e Rue est, La Guadeloupe 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 157 000 $ (1 915 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 210 863 $ Poids 1 % |
| 11 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-12-08 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 183 873 $ Poids 1 % |
| 12 | 276, Rang Saint-Hilaire, Courcelles-Saint-Évariste 2024-11-07 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 486 $/m²) 106,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 293 826 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.