258 Rue MARTIN · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
204 200 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 86,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 983,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 983,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 84 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708869847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
29027708869847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 38 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 966 $ Poids 30 % |
| 2 | 458, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-08-30 · 662 m · Vendu 175 000 $ (1 726 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 188 884 $ Poids 19 % |
| 3 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 705 $ Poids 7 % |
| 4 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −900 $ | 169 172 $ Poids 5 % |
| 5 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 260 150 $ Poids 3 % |
| 6 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 239 259 $ Poids 2 % |
| 7 | 723, 4e Rue est, La Guadeloupe 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 157 000 $ (1 915 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 188 711 $ Poids 1 % |
| 8 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-12-08 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 273 $ Poids 1 % |
| 9 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-02-04 · 3.4 km · Vendu 215 625 $ (2 396 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 326 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 229 956 $ Poids 0 % |
| 10 | 533, Rue 18e, La Guadeloupe 2024-04-18 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 748 $/m²) 101,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.