312 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
177 900 $
Unifamiliale · 1 151 $/m² · 154,6 m² · constr. 1918 · terrain 2 138,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 75 700 $ +83.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708950484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
29027708950484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 28 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-02-26 · 313 m · Vendu 128 000 $ (852 $/m²) 150,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 502 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 139 097 $ Poids 89 % |
| 2 | 312, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-02 · 3 m · Vendu 163 000 $ (1 054 $/m²) 154,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 600 $ Poids 71 % |
| 3 | 163, route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 606 $/m²) 140,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 281 $ Poids 33 % |
| 4 | 270, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-12-03 · 200 m · Vendu 69 228 $ (538 $/m²) 128,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 279 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −6 923 $ | 82 582 $ Poids 29 % |
| 5 | 403, Rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-03-28 · 349 m · Vendu 80 000 $ (601 $/m²) 133,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 110 854 $ Poids 16 % |
| 6 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 254 144 $ Poids 15 % |
| 7 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 251 273 $ Poids 9 % |
| 8 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 231 494 $ Poids 7 % |
| 9 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 167 $ Poids 6 % |
| 10 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 191 $ Poids 5 % |
| 11 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −37 584 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 994 $ Poids 5 % |
| 12 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 926 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.