290-292 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
310 400 $
Autre · 1 695 $/m² · 183,1 m² · constr. 1959 · terrain 5 047,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 047,7 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 176 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708961041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
29027708961041800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 72 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-02-26 · 253 m · Vendu 128 000 $ (852 $/m²) 150,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 502 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 165 320 $ Poids 54 % |
| 2 | 312, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-02 · 84 m · Vendu 163 000 $ (1 054 $/m²) 154,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 202 924 $ Poids 48 % |
| 3 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 594 839 $ Poids 8 % |
| 4 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 294 139 $ Poids 7 % |
| 5 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 357 474 $ Poids 6 % |
| 6 | 602-606, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (974 $/m²) 210,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 131 $ Poids 5 % |
| 7 | 510, 16e avenue, La Guadeloupe 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 838 $/m²) 157,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 357 832 $ Poids 5 % |
| 8 | 557 et 559, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 301 193 $ Poids 5 % |
| 9 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 125 438 $ Poids 5 % |
| 10 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 215 004 $ Poids 4 % |
| 11 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 881 $ Poids 4 % |
| 12 | 621, 621A et 623, 13e avenue, La Guadeloupe 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (1 966 $/m²) 160,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 071 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.