276 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
247 100 $
Autre · 677 $/m² · 365,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
3399
Usage
Autres industries de la machinerie industrielle et de l’équipement industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 165 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708961636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
29027708961636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±133.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
191 500 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 56 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-06-30 · 731 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 55 % |
| 2 | 368-1 à 368-5, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-10-28 · 377 m · Vendu 250 000 $ (689 $/m²) 362,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 298 $ Poids 40 % |
| 3 | 450, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 140 450 $ Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 914 $ Poids 8 % |
| 4 | 367, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-12-18 · 401 m · Vendu 183 000 $ (764 $/m²) 239,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 282 151 $ Poids 7 % |
| 5 | 624, 6e Rue est, La Guadeloupe 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 6 % |
| 6 | 602-606, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (974 $/m²) 210,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 295 723 $ Poids 0 % |
| 7 | 253, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-02-26 · 177 m · Vendu 128 000 $ (852 $/m²) 150,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 502 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 183 302 $ Poids 0 % |
| 8 | 312, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-02 · 166 m · Vendu 163 000 $ (1 054 $/m²) 154,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 228 650 $ Poids 0 % |
| 9 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 308 069 $ Poids 0 % |
| 10 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 724 578 $ Poids 0 % |
| 11 | 163, route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2025-03-25 · 855 m · Vendu 225 000 $ (1 606 $/m²) 140,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 333 887 $ Poids 0 % |
| 12 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 396 954 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.