256 Rue MARTIN · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
212 300 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 86,9 m² · constr. 1962 · terrain 3 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 485,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 101 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708970200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
29027708970200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 40 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 950 $ Poids 32 % |
| 2 | 458, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-08-30 · 713 m · Vendu 175 000 $ (1 726 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 182 401 $ Poids 19 % |
| 3 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 110 514 $ Poids 8 % |
| 4 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 162 529 $ Poids 6 % |
| 5 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 251 877 $ Poids 3 % |
| 6 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 210 $ Poids 2 % |
| 7 | 723, 4e Rue est, La Guadeloupe 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 157 000 $ (1 915 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 183 005 $ Poids 1 % |
| 8 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 873 $ Poids 1 % |
| 9 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-02-04 · 3.3 km · Vendu 215 625 $ (2 396 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 326 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 230 675 $ Poids 0 % |
| 10 | 533, Rue 18e, La Guadeloupe 2024-04-18 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 748 $/m²) 101,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.