273-275 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 1 085 $/m² · 210,1 m² · constr. 1955 · terrain 3 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 122,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 110 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708971431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
29027708971431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 46 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-12-18 · 411 m · Vendu 183 000 $ (764 $/m²) 239,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 225 136 $ Poids 33 % |
| 2 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 938 $ Poids 7 % |
| 3 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +45 852 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 635 430 $ Poids 5 % |
| 4 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 358 114 $ Poids 3 % |
| 5 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 259 313 $ Poids 3 % |
| 6 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 516 934 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.