265 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
171 500 $
Unifamiliale · 1 320 $/m² · 129,9 m² · constr. 1890 · terrain 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 75 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708971585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
29027708971585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
194 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 26 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-02-26 · 86 m · Vendu 128 000 $ (852 $/m²) 150,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 502 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 117 052 $ Poids 63 % |
| 2 | 270, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-12-03 · 72 m · Vendu 69 228 $ (538 $/m²) 128,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 279 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −6 923 $ | 75 934 $ Poids 47 % |
| 3 | 259, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-02-20 · 23 m · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 206 448 $ Poids 46 % |
| 4 | 163, route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2025-03-25 · 806 m · Vendu 225 000 $ (1 606 $/m²) 140,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 258 197 $ Poids 41 % |
| 5 | 312, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-02 · 234 m · Vendu 163 000 $ (1 054 $/m²) 154,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 142 279 $ Poids 39 % |
| 6 | 403, Rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-03-28 · 573 m · Vendu 80 000 $ (601 $/m²) 133,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 92 237 $ Poids 20 % |
| 7 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 231 207 $ Poids 17 % |
| 8 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 218 551 $ Poids 17 % |
| 9 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 181 837 $ Poids 13 % |
| 10 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 597 $ Poids 13 % |
| 11 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 824 $ Poids 12 % |
| 12 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 998 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.