262-264 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 137,7 m² · constr. 1925 · terrain 1 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 175 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708972081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
29027708972081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
194 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 66 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-02-26 · 153 m · Vendu 128 000 $ (852 $/m²) 150,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 502 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 136 376 $ Poids 81 % |
| 2 | 312, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-02 · 225 m · Vendu 163 000 $ (1 054 $/m²) 154,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +5 705 $ | 168 396 $ Poids 55 % |
| 3 | 163, route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2025-03-25 · 795 m · Vendu 225 000 $ (1 606 $/m²) 140,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 710 $ Poids 45 % |
| 4 | 270, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-12-03 · 28 m · Vendu 69 228 $ (538 $/m²) 128,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 279 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −5 538 $ | 79 418 $ Poids 44 % |
| 5 | 259, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-02-20 · 83 m · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 244 000 $ Poids 37 % |
| 6 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 238 450 $ Poids 21 % |
| 7 | 403, Rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-03-28 · 574 m · Vendu 80 000 $ (601 $/m²) 133,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 108 579 $ Poids 19 % |
| 8 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 244 165 $ Poids 18 % |
| 9 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 305 $ Poids 12 % |
| 10 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 216 423 $ Poids 12 % |
| 11 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 972 $ Poids 11 % |
| 12 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 322 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.