260 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
165 600 $
Unifamiliale · 1 481 $/m² · 111,8 m² · constr. 1943 · terrain 1 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,9 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 900 $
Rôle antérieur 65 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708972282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
29027708972282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 25 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-02-20 · 68 m · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 405 $ Poids 54 % |
| 2 | 270, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-12-03 · 61 m · Vendu 69 228 $ (538 $/m²) 128,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 279 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +692 $ | 78 677 $ Poids 33 % |
| 3 | 458, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-08-30 · 861 m · Vendu 175 000 $ (1 726 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 201 263 $ Poids 23 % |
| 4 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 843 $ Poids 18 % |
| 5 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 205 166 $ Poids 16 % |
| 6 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 504 $ Poids 13 % |
| 7 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 121 272 $ Poids 12 % |
| 8 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 242 179 $ Poids 11 % |
| 9 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 113 836 $ Poids 11 % |
| 10 | 403, Rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-03-28 · 609 m · Vendu 80 000 $ (601 $/m²) 133,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 801 $ Poids 11 % |
| 11 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 223 983 $ Poids 9 % |
| 12 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 206 403 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.