253 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
160 900 $
Unifamiliale · 1 071 $/m² · 150,2 m² · constr. 1920 · terrain 3 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 931,5 m²
Frontage
217 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 67 900 $ +75.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708981336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
29027708981336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
191 500 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 23 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-02-26 · 13 m · Vendu 128 000 $ (852 $/m²) 150,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 502 $ Poids 94 % |
| 2 | 312, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-02 · 305 m · Vendu 163 000 $ (1 054 $/m²) 154,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 170 910 $ Poids 67 % |
| 3 | 163, route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2025-03-25 · 762 m · Vendu 225 000 $ (1 606 $/m²) 140,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 748 $ Poids 43 % |
| 4 | 270, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-12-03 · 143 m · Vendu 69 228 $ (538 $/m²) 128,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 279 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −6 923 $ | 81 398 $ Poids 33 % |
| 5 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 250 058 $ Poids 21 % |
| 6 | 403, Rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-03-28 · 634 m · Vendu 80 000 $ (601 $/m²) 133,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 110 333 $ Poids 16 % |
| 7 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 249 640 $ Poids 14 % |
| 8 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 059 $ Poids 8 % |
| 9 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 363 100 $ Poids 8 % |
| 10 | 316, 14e Avenue, La Guadeloupe 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 197 000 $ (1 432 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 258 142 $ Poids 5 % |
| 11 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −44 198 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 379 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.