249 Rue MARTIN · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 88 m² · constr. 1993 · terrain 3 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 400,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 112 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708990186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
29027708990186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 59 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 755 $ Poids 37 % |
| 2 | 458, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-08-30 · 915 m · Vendu 175 000 $ (1 726 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 210 476 $ Poids 18 % |
| 3 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 580 $ Poids 9 % |
| 4 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 189 649 $ Poids 6 % |
| 5 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 959 $ Poids 4 % |
| 6 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 267 118 $ Poids 2 % |
| 7 | 723, 4e Rue est, La Guadeloupe 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 157 000 $ (1 915 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 207 608 $ Poids 1 % |
| 8 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-12-08 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 181 373 $ Poids 1 % |
| 9 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-02-04 · 3.2 km · Vendu 215 625 $ (2 396 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 326 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −15 094 $ | 238 462 $ Poids 1 % |
| 10 | 533, Rue 18e, La Guadeloupe 2024-04-18 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 748 $/m²) 101,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 317 423 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.