245 Avenue BEAUDOIN · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 89,5 m² · constr. 1995 · terrain 3 063 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063 m²
Frontage
112,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 159 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708991066900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
29027708991066900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
191 500 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 66 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 287 915 $ Poids 40 % |
| 2 | 458, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-08-30 · 958 m · Vendu 175 000 $ (1 726 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 213 520 $ Poids 18 % |
| 3 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 353 $ Poids 12 % |
| 4 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 191 041 $ Poids 8 % |
| 5 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 776 $ Poids 5 % |
| 6 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 271 119 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.