630 Rang FORTIER · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
147 800 $
Chalet · 3 910 $/m² · 37,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 144,8 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 200 $
Rôle antérieur 60 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718344559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
60 400 $
ID provincial
29027718344559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 18 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rang des Fortier, Courcelles-Saint-Évariste 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 973 $ Poids 11 % |
| 2 | 290, Route du Domaine, Courcelles-Saint-Évariste 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 140 $ Poids 4 % |
| 3 | 380, rang Tanguay, Courcelles-Saint-Évariste 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 2 % |
| 4 | 334, rang Tanguay, Courcelles-Saint-Évariste 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 458 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.