263 Rang TANGUAY · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
539 800 $
Autre · 3 440 $/m² · 156,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 174 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174 800 m²
Frontage
521,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
895 800 $
Rôle antérieur 708 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
728795565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
840 400 $
Valeur bâtiment
55 400 $
Rôle antérieur
708 800 $
ID provincial
29027728795565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 91 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 128 000 $ (852 $/m²) 150,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 502 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 154 157 $ Poids 4 % |
| 2 | 312, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 163 000 $ (1 054 $/m²) 154,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 189 112 $ Poids 2 % |
| 3 | 163, route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2025-03-25 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 606 $/m²) 140,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 128 $ Poids 1 % |
| 4 | 270, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-12-03 · 2.7 km · Vendu 69 228 $ (538 $/m²) 128,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 279 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +6 923 $ | 97 047 $ Poids 1 % |
| 5 | 403, Rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-03-28 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (601 $/m²) 133,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 116 345 $ Poids 0 % |
| 6 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 309 880 $ Poids 0 % |
| 7 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 608 $ Poids 0 % |
| 8 | 463, rang St-Hilaire, Courcelles-Saint-Évariste 2026-01-19 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (2 293 $/m²) 165,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 395 579 $ Poids 0 % |
| 9 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 154 722 $ Poids 0 % |
| 10 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 211 008 $ Poids 0 % |
| 11 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 285 950 $ Poids 0 % |
| 12 | 316, 14e Avenue, La Guadeloupe 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 197 000 $ (1 432 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 262 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.