10 Rue GAGNON · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 225,1 m² · constr. 1940 · terrain 3 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 079,2 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 230 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
728959256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
29027728959256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 82 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 536 094 $ Poids 14 % |
| 2 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +46 715 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 247 489 $ Poids 4 % |
| 3 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 251 184 $ Poids 4 % |
| 4 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 324 979 $ Poids 3 % |
| 5 | 163, route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 606 $/m²) 140,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 333 887 $ Poids 3 % |
| 6 | 810, 4e rue Est, La Guadeloupe 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 068 $/m²) 135,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 434 489 $ Poids 1 % |
| 7 | 316, 14e Avenue, La Guadeloupe 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 197 000 $ (1 432 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 298 372 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.