52 Rue GREGOIRE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 136,1 m² · constr. 2021 · terrain 4 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 260 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729041204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
29027729041204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 79 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 162 $ Poids 33 % |
| 2 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 305 $ Poids 31 % |
| 3 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 290 565 $ Poids 31 % |
| 4 | 163, route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 606 $/m²) 140,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 425 $ Poids 30 % |
| 5 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 049 $ Poids 26 % |
| 6 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 224 594 $ Poids 24 % |
| 7 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 820 $ Poids 24 % |
| 8 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 132 352 $ Poids 18 % |
| 9 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 251 725 $ Poids 17 % |
| 10 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 527 $ Poids 16 % |
| 11 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +11 761 $ | 145 998 $ Poids 14 % |
| 12 | 810, 4e rue Est, La Guadeloupe 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 068 $/m²) 135,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 213 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.