58 Rue GREGOIRE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 100,8 m² · constr. 2023 · terrain 9 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 926,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 173 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729043960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
29027729043960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 71 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 622 $ Poids 31 % |
| 2 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 751 $ Poids 29 % |
| 3 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 116 256 $ Poids 28 % |
| 4 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 834 $ Poids 28 % |
| 5 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 221 288 $ Poids 24 % |
| 6 | 890, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (3 379 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 401 883 $ Poids 21 % |
| 7 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 196 372 $ Poids 20 % |
| 8 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 221 173 $ Poids 20 % |
| 9 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 120 743 $ Poids 17 % |
| 10 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 215 625 $ (2 396 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 326 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 286 139 $ Poids 12 % |
| 11 | 580, 4ème rue Est, La Guadeloupe 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 137 $ Poids 12 % |
| 12 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 126 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.